居民小曾所在的小區(qū)，日前正陷入物業(yè)和居民拉鋸戰(zhàn)的尷尬，物業(yè)表示今年物業(yè)費必須漲價，不然做不下去。而部分居民則不認(rèn)可漲價，雙方還處于膠著當(dāng)中。

　　“其實公開透明，事情也更容易解決一些?！毙≡f，物業(yè)在小區(qū)做了三年了，平時也沒有大問題，大家相處也都相安無事，如今突然說漲價，居民猝不及防，有些抵觸也可以理解。但真正算起來，三年來物價都翻了幾番，物業(yè)費上漲也屬合情合理。**鬧得不愉快的是，有些業(yè)主不知道漲價一事，甚至莫名其妙“被代表”了，一些人在群里氣憤發(fā)聲“物業(yè)費上漲，到底誰說了算?”引發(fā)不少共鳴。

　　物業(yè)公司則表示，如果不能成功漲價，必定是會撤出小區(qū)的。公司主管給記者算了一筆賬，小區(qū)欠費太多，將水電費、維修費、員工工資等算上去，公司已然墊付不起。至于漲價程序，公司表示的的確確是按照正規(guī)程序來辦的。

　　市住房保障局物業(yè)管理科工作人員表示，物業(yè)公司如要對物業(yè)管理費進(jìn)行調(diào)整，須召開全體業(yè)主大會，組織投票，確定調(diào)整方案是否通過。如果沒有征得大多數(shù)業(yè)主同意，則調(diào)整方案無效?！按蠖鄶?shù)業(yè)主同意”是指投票同意的業(yè)主人數(shù)超過業(yè)主總?cè)藬?shù)一半，同時，他們擁有的建筑面積也需超過小區(qū)總建筑面積的一半。

　　物業(yè)科特別提醒，業(yè)委會和業(yè)主代表都不能擅自代表業(yè)主同意物業(yè)費漲價，一定要業(yè)主大會投票表決。“如果物業(yè)擅自漲價，市民可以向物業(yè)管理科、物價局等單位投訴，還可以向司法機(jī)關(guān)提出訴訟?！?/p>

　　物業(yè)費價格調(diào)整程序

　　1、公示物業(yè)公司的財務(wù)情況，對業(yè)主上門訪談;

　　2、把相關(guān)資料提交到發(fā)改局、街道辦、物業(yè)監(jiān)管科等單位，并把這些材料進(jìn)行公示;

　　3、召開全體業(yè)主大會，組織投票，確定調(diào)整方案是否通過。